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Pourquoi devenir investisseur dans l’immobilier neuf ?

04/02/2020

Découvrez pourquoi il est intéressant de devenir investisseur dans l'immobilier neuf ! Nos conseils CARRÉNEUF.


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Qu’est-ce qu’un investisseur ?

Un investisseur est une personne qui investit dans un bien immobilier dans le but d’obtenir un retour sur investissement. Généralement un investisseur voit à long terme lors d’un achat d’un bien immobilier. Un investisseur a deux objectifs lorsqu’il achète un bien immobilier. Tout d’abord, occuper le logement dans le but de le rénover et de lui donner de la plus-value. Ou bien, mettre le bien immobilier en location. C’est lors de la revente du logement que l’investisseur va obtenir la plus-value.

L’investissement immobilier peut être réalisé avec tout types de biens immobiliers pour des habitations (maisons, appartements…) ou de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces…).

Les tendances actuelles sont principalement orientées sur les investissements locatifs. C’est-à-dire, des biens immobiliers achetés pour être ensuite loués par leur propriétaire. Le système de location permet à des particuliers d’accéder à un logement lorsqu’ils ne veulent pas acheter ou qu’ils ne sont pas en capacité d’effectuer cet investissement. De plus, la location permet à l’investisseur de rembourser tout ou parti de son emprunt.

Investir dans l’immobilier neuf :

Contrairement à l’immobilier ancien, l’immobilier neuf permet de nombreux avantages aux investisseurs lors de l’achat de la maison ou de l’appartement. En effet, l’acquisition et l’investissement d’un bien immobilier neuf permet de ne pas avoir de frais de rénovation. En effet, lors de l’achat d’un bien immobilier ancien il peut y avoir des travaux à prévoir.

Un bien immobilier neuf va permettre aux investisseurs de bénéficier de l’ensemble des nouvelles normes de construction en vigueur. Parmi ces différentes normes on va retrouver la RT2012 qui a fait ses preuves depuis quelques années auprès des nouveaux investisseurs. De plus, la nouvelle norme RE2020 est prévue dans les prochains mois et très attendu des investisseurs.

L’achat d’un bien immobilier neuf pour de la location va permettre aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux. Ces avantages fiscaux sont possibles grâce à la Loi Pinel. Cette loi permet à un investisseur d’avoir une réduction d’impôt en fonction du nombre d’année de location prévue pour son logement. On parle ici d’investissement locatif.

Les différents seuils de défiscalisation :

  • 12% du prix du bien immobilier pour une location sur 6 ans,
  • 18% du prix du bien immobilier pour une location sur 9 ans,
  • 21% du prix du bien immobilier pour une location sur 12 ans,

Au niveau des Pays de Loire, la ville d’Angers est éligible au dispositif Pinel dans le Maine et Loire. Pour la Vendée, c’est principalement la côte atlantique qui va bénéficier des avantages de la loi Pinel. Ce sont des villes comme les Sables d’Olonne et Saint Gilles Croix de Vie qui vont en bénéficier.

CARRÉNEUF et les investisseurs :

CARRÉNEUF s’est fixé l’objectif d’accompagner les investisseurs dans leur démarche d’acquisition d’un bien immobilier neuf. En effet, un investissement immobilier nécessite quelques interrogations. C’est pourquoi nos conseillers en habitat sont présents pour effectuer cet accompagnement et répondre aux différentes questions des investisseurs.

Le Groupe CARRÉNEUF développe des programmes immobiliers sous forme de maisons ou d’appartements. Ces résidences vont donc être destinées à l’achat pour du locatif ou en logement principal.

CARRÉNEUF Promotion est un acteur majeur dans l’immobilier neuf dans le Maine et Loire et la Vendée. Depuis, près de 20 ans CARRÉNEUF accompagne des investisseurs dans l’achat d’un bien immobilier pour que ceux-ci réalise le meilleur investissement et en tirer profit.

 

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